1. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là gì?

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là loại bảo hiểm tài sản dành cho các cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao theo quy định của pháp luật, nhằm mục đích bồi thường thiệt hại tài sản và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng, môi trường.

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, danh sách các cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao gồm 44 loại hình, trong đó có:

Nhà chung cư, nhà tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn trên 1.000 m2.
Các cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ khác như trường học, bệnh viện, trung tâm hội nghị, rạp chiếu phim, nhà thi đấu, vũ trường, siêu thị, kho hàng, nhà xưởng, cửa hàng, cây xăng.

2. Vì sao phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?

Mục đích và Lợi ích của bảo hiểm cháy nổ bắt buộc:

Bồi thường thiệt hại: Giúp giảm gánh nặng tài chính cho chủ sở hữu khi xảy ra sự cố cháy nổ, bồi thường các chi phí sửa chữa, thay thế tài sản bị hư hỏng.
Bảo vệ trách nhiệm pháp lý: Bao gồm trách nhiệm đối với thiệt hại tài sản của bên thứ ba hoặc gây thương tích cho người khác do sự cố cháy nổ.
Hồi phục nhanh chóng: Cung cấp tài chính để khắc phục hậu quả và khôi phục hoạt động kinh doanh.
Tuân thủ pháp luật: Đảm bảo cơ sở tuân thủ quy định pháp luật về phòng cháy và chữa cháy.

Theo quy định của Nghị định 105/2025/NĐ-CP đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/07/2025: Tổ chức hoặc cá nhân sở hữu/kinh doanh không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính đến 100 triệu đồng. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ để hậu quả nghiêm trọng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Điều này nhằm hạn chế rủi ro tài chính cho chủ sở hữu và góp phần giảm gánh nặng cho xã hội khi xảy ra sự cố. Như vậy, việc mua bảo hiểm không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là hành động bảo vệ gia đình và chỉnh bản thân mình.

3. Quy định về giá trị ngôi nhà khi mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Nhiều người thắc mắc: “Khi mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, tôi phải mua theo giá trị ngôi nhà bao nhiêu? Có quy định cụ thể không?”

Theo Điều 7, Nghị định 23/2018/NĐ-CP, số tiền bảo hiểm do doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận, nhưng không được vượt quá giá trị thực tế của ngôi nhà.

Tuy nhiên, nếu lựa chọn giá trị bảo hiểm thấp hơn thực tế, bạn sẽ được công ty bảo hiểm chi trả bồi thường ít hơn. Bởi khi xảy ra cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ chi trả dựa trên thiệt hại thực tế của phần giá trị ngôi nhà khai báo trong hợp đồng, chứ không căn cứ vào giá trị thực tế của ngôi nhà.

Ví dụ 1: Ngôi nhà có giá trị phần xây dựng là 4 tỷ đồng, nhưng bạn chỉ mua bảo hiểm với giá trị 1 tỷ đồng. Khi xảy ra thiệt hại do cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ chỉ chi trả theo tỷ lệ thiệt hại trên giá trị 1 tỷ đồng mà bạn đã mua bảo hiểm.

Ví dụ 2: Ngôi nhà có giá trị phần xây dựng là 2 tỷ đồng, nhưng bạn lại mua bảo hiểm với giá trị 4 tỷ đồng. Nếu xảy ra hỏa hoạn gây thiệt hại toàn bộ, công ty bảo hiểm chỉ chi trả tối đa 2 tỷ đồng, tương ứng với giá trị thực tế phần xây dựng, chứ không căn cứ vào số tiền bảo hiểm đã mua.

4. Làm thế nào xác định đúng giá trị ngôi nhà?

Việc xác định đúng giá trị ngôi nhà là bước rất quan trọng khi tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Để xác định đúng giá trị ngôi nhà, bạn có thể dựa trên các thông tin sau:

Giá trị bảo hiểm = giá trị xây dựng ngôi nhà tại thời điểm mua bảo hiểm. Chỉ tính phần công trình (tường, mái, sàn, kết cấu…), không tính giá trị đất.

Công thức: Mức phí bảo hiểm ≈ Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá xây dựng/m²

*Cách tích đơn giá xây dựng/m²

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà phố 3 tầng, sàn 60m2, có móng băng 2 phương, mái bê tông cốt thép không lát gạch, không xây hầm, sân <15m², không có sân thượng.

Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2
Diện tích tầng = 100% x 60 = 60 m2
Diện tích mái = 50% x 60 = 30 m2
Diện tích sân = 100% x 60 = 60 m2

Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60×3 + 30 + 60 = 300 m2

Giả sử đơn giá xây dựng mà nhà thầu đưa ra là: 3.500.000 VNĐ/m2

=> Tổng chi phí xây dựng phần thô = 300 x 3.500.000 = 1.050.000.000 VNĐ

5. Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như thế nào?

Hiện nay trên thị trường có nhiều công ty bảo hiểm phi nhân thọ cung cấp sản phẩm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hợp lệ Nghị định 105/2025/NĐ – CP. Người mua bảo hiểm có thể đến trực tiếp văn phòng hoặc mua trên các nền tảng Online một cách thuận tiện.

Là thương hiệu bảo hiểm Top 5 tại Việt Nam, Bảo hiểm Quân đội MIC là một trong số các đơn vị tiên phong cung cấp bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với nhiều quyền lợi vượt trội: bảo hiểm cháy nổ cho ngôi nhà, bảo hiểm cho tài sản bên trong, bảo hiểm cho hàng hoá bên trong, bảo hiểm trách nhiệm pháp lý bên thứ 3.

Khách hàng có nhu cầu hoàn toàn dễ dàng mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc MIC trên các nền tảng online như: Website https://baohiemquandoionline.vn hoặc App “Bảo hiểm MIC” vô cùng thuận tiện, không cần phải đến trực tiếp công ty.

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc MIC

– Tuân thủ Nghị định 105

– Mua Online 100% nhanh chóng

– Tỷ lệ phí chỉ từ 0,05%/năm

– Số tiền bảo hiểm lên tới 102 tỷ đồng

– Quyền lợi mở rộng: Bảo hiểm tài sản bên trong + Hàng hoá lưu trữ + Trách nhiệm pháp lý bên thứ 3