Từ 01/7/2025, theo nghị định 105/2025/NĐ-CP, các công trình nhà ở có chức năng lưu trú từ 5 tầng trở lên phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Vậy tòa nhà chung cư thì có bắt buộc phải mua không? Và các căn hộ trong tòa nhà có nằm trong quy định phải mua không? Hãy cùng MIC tìm hiểu ở bài viết này nhé!
1. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là gì?
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là loại hình bảo hiểm mà các tổ chức, cá nhân sở hữu tài sản thuộc diện bắt buộc theo quy định của pháp luật phải mua để được bồi thường khi xảy ra thiệt hại do cháy, nổ gây ra cho tài sản đó.
Theo đó ngôi nhà/công trình mua bảo hiểm phải đáp ứng điều kiện tối thiểu:
+ Kết cấu chịu lực bằng bê tông, cốt thép hoặc xây gạch;
+ Bao che và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông, cốt thép hoặc xây gạch;
+ Mái bằng bê tông, cốt thép.
2. Chung cư có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định tất cả các công trình chung cư, nhà tập thể, nhà ký túc xá sau phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc:
+ Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m2 trở lên (có hệ thống chữa cháy tự động).
+ Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m2 trở lên (không có chữa cháy tự động).
Như vậy, đối chiếu quy định trên, 100% các tòa nhà chung cư tại các Việt Nam đều thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, áp dụng cho chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy và không có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.
3. Ai là người chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho chung cư?
Theo quy định pháp luật về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, đối với toà nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ký túc xá, Ban quản lý hoặc Chủ đầu tư tòa nhà có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu chung của tòa nhà bao gồm:
+ Hành lang
+ Cầu thang
+ Sảnh
+ Tầng hầm
+ Hệ thống kỹ thuật chung
+ Mái nhà
+ Tường chung
+ Các khu vực sử dụng chung khác theo quy định của pháp luật hoặc thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ
4. Cư dân có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho căn hộ riêng không?
Người dân sở hữu căn hộ chung cư không thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu riêng của mình.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia bảo hiểm, dù quy định pháp luật không bắt buộc, các cư dân nên mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ nhà mình với các lý do sau:
– Được đền bù thiệt hại trong trường hợp xảy ra các rủi ro sau:
+ Cháy/Nổ/sét đánh
+ Động đất: bao gồm cả lũ lụt và nước biển dâng do hậu quả của động đất
+ Giông, bão, lũ, ngập lụt
+ Va chạm với ngôi nhà/tòa nhà
+ Trộm cắp
+ Máy bay và các phương tiện hàng không khác hoặc các vật dụng trên phương tiện đó rơi vào
– Được bảo hiểm hỗ trợ các chi phí:
+ Chi phí dọn dẹp hiện trường
+ Chi phí chữa cháy
+ Chi phí thuê nhà sau tổn thất
+ Chi phí hóa đơn tiền nước tăng lên do vỡ hoặc tràn nước từ các bể chứa nước, thiết bị chứa nước hoặc đường ống dẫn nước
– Được bảo hiểm chi trả bồi thường cho những thiệt hại vật chất đối với tài sản bên trong ngôi nhà (áp dụng khi mua thêm quyền lợi bổ sung).
– Được chi trả các khoản tiền mà người được bảo hiểm phải bồi thường cho bên thứ 3 (áp dụng khi mua thêm quyền lợi bổ sung), bao gồm:
+ Những thiệt hại bất ngờ về người, tài sản của bên thứ 3
+ Những khoản phí kiện tụng liên quan
+ Bồi thường pháp lý phù hợp trong quy tắc bảo hiểm.
5. Mức xử phạt nếu không có bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
– Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Ban quản lý hoặc Chủ đầu tư tòa nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xác không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính đến 100 triệu đồng.
– Trong trường hợp xảy ra cháy nổ để hậu quả nghiêm trọng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
6. Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như thế nào?
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thể mua Online thuận tiện trên Website và App MIC – Bảo hiểm Quân đội, người mua không cần thiết phải đến công ty bảo hiểm hoặc đợi cán bộ bảo hiểm đến cấp đơn.
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc MIC
– Tuân thủ Nghị định 105
– Mua Online 100%
– Tỷ lệ phí chỉ từ 0,05%/năm
– Số tiền bảo hiểm lên tới 102 tỷ đồng
– Quyền lợi mở rộng: Bảo hiểm Ngôi nhà + Tài sản + Hàng hoá trong nhà + Trách nhiệm pháp lý
